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降!房东预期价位崩塌杭州二手房挂牌均价跌到

更新时间: 2019-10-08

  新房市场还有不少盘在热热闹闹的摇号,尽管流摇率在上升,但“限量发售”的新房,还是不缺购房者,反观二手房的市场行情,却似乎正在迅速降温。

  最近,一朋友准备卖房,把意向价格一说,立马遭到了中介的打压:“现在这个价格很难卖,要不再降个十几万,还能留点还价余地。”朋友的房子是同小区内最好的一批户型,而且装修花了不少钱与心思,如果按照中介说价格,那就要比今年上半年成交的普通户型还要低些。

  二手房市场的博弈此消彼长,行情好时,买家愁买,行情低迷,卖家愁卖。如今,杭州的房东们已经开始愁卖了吗?

  7903套,这是今年6月份杭州二手房市场的成交量,结束连续三个月的超8500套的高位成交。如果与去年下半年以来的数据进行对比,这个成交量还是不错的,可以排在第四位(前三是今年的3-5月份)。但是,不管是与去年同期(同比下跌14%)还是今年上半年对比,6月的成交量都差强人意。

  进入7月,成交颓势则更加明显。在过去的三周,杭州二手房的周成交量均维持在1700套左右,而此前的3-6月份,除含法定节假日的当周,周均成交量在2000套以上。按照目前的成交趋势,7月难破7000套关卡。

  目前,杭州二手房挂牌量的数据是85005套,截至7月24日下午18点,单日挂牌量约1369套,而此前已有多日单日挂牌量超2000套。目前的挂牌量,准确来说,是市场的“显性房源”,在中介门店中,还有一批未录入到官方系统中的房源,所以,市场上在卖的二手房只多不少。

  房源量增多,房东们的耐性似乎一点点被磨灭,急卖的房源明显多了起来,且相比前期优惠不少。如滨江的东方郡一套房源从460万调价到435万,龙湖滟澜山一套约88方户型房东急卖330万价,价格还可谈。118盛杰堂高手之家

  据诸葛找房对二手房的监测,1-3月份重点城市涨价房源量占比有所扩大,4月市场预期开始转变,进入6月,降价房源量在调价房源中占比高达77.22%。6月份,10个重点城市中,调价房源量占比最高的是北京,杭州排在第五,而降价房源量占比排名还要更靠前一些。

  从调价房源情况来看,卖方处于较为活跃的状态,希望能够促成成交,但买方观望情绪浓厚。近十周的时间,杭州二手住宅挂牌走势呈迅速下滑趋势,5月底挂牌均价在36000元/㎡左右,进入6月直奔35000元/㎡,6月底挂牌均价已跌下35000元/㎡,最近一周更是跌破34500元/㎡。6月份,杭州二手住宅挂牌均价35163元/㎡,是2018年以来的新低,7月份还将下跌,整体来看,后市预期并不乐观。

  据下沙某中介介绍,6月下旬以来,看二手房的客户明显少了很多,平时一天至少带看两组,现在可能一天都带不了一组。

  在中介门店里,也能感觉到中介人员对客户的“热情”飙升,周末陪朋友到市中心看房,走进一家中介门店,简单交流购房意向后,中介人员一口气掏出了十几套房源的钥匙,尽管中介人员说多看一些多些对比,但其挑选的房源,符合客户预算的房源一半都不到。

  中介坦言,不少房东的挂牌价还是有些高,加上酷暑难当,客户更少了,他们有带看考核指标,只能让来的客户尽量多看看。

  今年上半年,自3月小阳春重燃楼市热度,杭州二手房市场又热闹了一番,但如果将时间线拉长,二手房市场依旧是下行的,“独立行情”越走越远了。

  从上图来看,从2017年以来,整体二手市场交易量的梯次下行味道已经很明显了。去年下半年杭州二手房市场从7月开始明显分化,今年似乎也将重演成交“量价齐跌”的场景。